Принудительная продажа недвижимости

Чаще всего принудительная продажа недвижимости осуществляется на основании раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Статья 35 СК РФ гласит, что все имущество, которое было получено в процессе брачных отношений, при расторжении брака, непременно делится пополам. Как вы понимаете, не всегда одна сторона имеет возможность осуществить выплату половины стоимости имущества. Поэтому, назначается принудительная продажа. Отметим, что такая продажа может быть осуществлена исключительно на основании решения суда.

Особенности принудительной продажи квартиры

Принудительная продажа осуществляется исключительно через решение суда;
Принудительная продажа может быть осуществлена исполнительной властью на основании решения суда по вопросам взыскания денежных средств с должника.

Суть принудительной продажи все также остается достаточно сложной. Вполне очевидно, что самым рациональным вариантом считается оставление имущества на собственности за одним владельцем, и выплата им же суммы за долю второго владельца. Но, практика показывает, что осуществление такой выплаты может быть произведено исключительно по желанию второй стороны.

Фактически, право собственности на все имущество, если право долевое, определяет, что каждый собственник имеет равные права. В соответствии с законодательством реализация недвижимости может быть осуществлена по единому решению всех совладельцев в соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ. Если же один из совладельцев не дает своего согласия на осуществление реализации всей квартиры, не зависимо от размера его доли, то формируется необходимость выделения доли остальных собственников, чтобы в дальнейшем осуществить продажу не всей недвижимости, а только доли.

То есть, если одна сторона хочет осуществить продажу имущества, другая – нет, то формируется необходимость четкого выделения доли и оформления права собственности именно на данную долю. В соответствии со статьей 250 ГК РФ нужно предложить иному собственнику осуществить выкуп вашей доли, если же он не согласится, тогда долю можно продать третьим лицам.

Нюансы принудительной реализации

Недвижимость может быть арестована и впоследствии продана в качестве основы решения исполнительного производства. Тут осуществляется так называемая принудительная реализация.

Если решить вопрос о разделе совместной собственности никак не получается, то нужно обратиться к юристу и составить исковое заявление в суд. На основании данного заявления будут рассмотрены различные варианты решения вопроса, в том числе, может быть принято и решение о принудительной реализации. Но, практика показывает, что чаще всего суды принимают решение о необходимости выплаты средств за долю того или же иного собственника, причем по рыночной цене.

Затраты на ликвидацию предприятия
Вся суть и структура ликвидации предприятия описана в статье 63 ГК РФ. Затраты на осуществление данного процесса будут достаточно существенными. Придется потратить средства на...

Исполнение договора купли-продажи недвижимости
Исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости представляет собой передачу имущества от собственника – продавца покупателю. А также передачу денежных средств в...

Заявление на ликвидацию предприятия
Ликвидация предприятия осуществляется на основании норм статьи 63 ГК РФ. Устанавливается, что основанием для осуществления закрытия предприятия может выступать индивидуальное...

Продажа недвижимости до 3 лет
Согласно 220 статье НК РФ при реализации квартиры, собственник обязан уплатить налог. Размер налога четко определяется законодательной базой - 13%. Если квартира была в...