Продажа муниципальной земли

В статье 38.1 ЗК РФ указывается весь порядок реализации муниципальных земель. Определено, что такие земли могут быть реализованы исключительно на основании аукционов. В данной статье устанавливаются возможности осуществления аренды земельных участков. Земельные участки муниципальной собственности под жилыми домами, которые уже приватизированы, могут быть приватизированы в соответствии с нормами законодательства ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как осуществляется продажа муниципальной земли?

На основании норм законодательной базы, муниципальное имущество может быть приватизировано в рамках выше указанного закона. Все остальные случаи предполагают проведение своеобразного аукциона. Таким образом, становится понятно, что все земельные участки, собственником которых является государство, могут быть реализованы, или же предоставлены в аренду, как краткосрочную, так и долгосрочную, на основании проведения ранее спланированного аукциона;
Нужно сразу же сказать о том, что земельные участки под осуществление индивидуального строительства, также приобретаются посредством аукциона. И в данном случае, выставляться на продажу могут исключительно те участки, которые впоследствии могут быть использованы в качестве основы осуществления индивидуального строительства;
Чтобы принять участие в аукционе нужно осуществить подачу заявления на участие, в качестве продавца в данном случае будет выступать исполнительный орган, то есть, фактически, орган местного самоуправления. Все данные по поводу дальнейшего составления документации определяются в статье 29 ЗК РФ;
Нужно обратить ваше внимание на то, что в качестве организатора данного аукциона будет выступать исключительно собственник земельных участков. Фактически, аукционы инициируются именно исполнительной властью;
В принципе, после участия в аукционе, формируется своеобразное право на заключение сделки с муниципальными инстанциями. Сама суть сделки определяется составлением договора. Может быть сформирован договор купли-продажи, с четким исполнением всех стандартов 37 статьи земельного кодекса, а может быть сформирован договор аренды, причем в данном случае указываются в обязательном порядке четкие сроки, а также определяется сумма аренды и порядок осуществления расчетов.

Особенности продажи муниципальных земель

В действительности, просто так приобрести муниципальную землю невозможно. Все действия производятся на основании аукциона. Нужно учитывать также то, что в данный момент те граждане, которые на муниципальных землях имеют домостроения, которые обязательно должны быть приватизированы, имеют право осуществить приватизацию данного участка без необходимости участия в аукционе. Приватизация может быть проведена бесплатно или же может быть сформирована необходимость осуществления выкупа земельного участка.

Продажа части земельного участка
Реализация части земельного участка производится практически также, как и всего земельного участка. Договор купли-продажи должен составляться в соответствии с 454 статьей ГК РФ,...

Продажа земельного участка с домом
Процедура продажи земельного участка с домом, во многом схожа с процессом реализации и составления договора на реализацию земли. Но, нужно указывать все данные не только на...

Продажа земельного участка по доверенности
Продажа земельного участка может быть осуществлена по доверенности, если сама доверенность оформлена правильно и в ней указана информация, позволяющая доверенному лицу заключать...

Типовой договор купли-продажи земельного участка
При осуществлении сделки с земельными участками нередко используются типовые договора на куплю-продажу. Такие договора можно найти в интернете на юридических ресурсах. Вашему...