Арбитражная практика

Продажа недвижимости до 3 лет

Согласно 220 статье НК РФ при реализации квартиры, собственник обязан уплатить налог. Размер налога четко определяется законодательной базой - 13%. Если квартира была в собственности более трех лет, то граждане от данного налога освобождаются. В случае, если реализацию имущества осуществляет нерезидент страны, налог существенно увеличивается до 30%.

Особенности налогообложения при продаже недвижимости до трех лет

Естественно, при ценах, которые на текущий момент установлены на недвижимость, сумма налога будет достаточно существенной. Именно по этой причине, многие люди стараются сделать все возможное, чтобы не выкладывать такую значительную сумму средств в бюджет государства.

Но, законодатель четко устанавливает, что при реализации квартиры, если она находилась в собственности в течение срока менее трех лет, формируется обязательства уплаты налога, не зависимо от стоимости самой квартиры. Налог исчисляется двумя основными способами:
  1. Налог уплачивается с дохода, который попадает под категорию чистой прибыли. В качестве чистого дохода используется разница суммы между ценой, которая была уплачена в момент приобретения и ценой, которая была получена в момент реализации. Именно таким образом исчисляется сумма чистой прибыли от сделки, и уже от данной суммы впоследствии исчисляется налог в размере 13%;
  2. Если все расходы по квартире в общей сложности были менее одного миллиона, то в принципе, от суммы прибыли отнимается один миллион рублей, а с полученной остаточной суммы и исчисляется налог. Соответственно, в данном случае разница, которая может считаться чистым доходом, считается расчет между ценой продажи за исключением миллиона рублей.

Нюансы оформления сделки и уплаты налогов

  1. Такие же налоги будут уплачиваться в том случае, если реализуется другая недвижимость;
  2. Заметим, что после реализации имущества, собственник, который получил прибыль обязан самостоятельно осуществить процесс составления декларации. В принципе, в интернете можно найти образцы декларации 3 НДФЛ и быстро составить ее подставив свои значения;
  3. Налог также уплачивается самостоятельно. Если вы не знаете, как осуществить выплату налога, то вам лучше всего обратиться за помощью к специалистам налоговой инстанции, которые предоставят вам нужные реквизиты и расскажут о способах осуществления процедуры оплаты налога;
  4. Если речь идет о реализации долевого имущества, то каждый собственник уплачивает четко нормированную сумму налога со своей полученной прибыли;
  5. Если реализацию имущества осуществлял несовершеннолетний собственник, это не освобождает его от уплаты налогов. В данном случае, обязательство по составлению декларации и уплате налогов ложится на плечи его родителей или же попечителей;
  6. Не стоит из-за сокращения суммы налога указывать сильно заниженную сумму стоимости квартиры в договоре купли-продажи, так как если данный договор в дальнейшем будет оспорен, вы не сможете вернуть себе реально затраченные средства.