Арбитражная практика

Продажа недвижимости по доверенности

Доверенность по своей сути является своеобразным поручением на ведение четко определенных действий, исключительно в интересах доверителя. В самом документе должно быть указано на то, что доверитель разрешает осуществлять процесс продажи недвижимости от его имени. В соответствии статьи 185 ГК РФ, доверенностью считается исключительно письменное уполномочие, которое позволяет наделить доверенное лицо полномочиями на реализацию имущества. На основании данного документа составляется договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке отражаются все данные, которые касаются свидетельства государственной регистрации и официального владельца имуществом. А также указываются данные доверенного лица, которое и осуществляет сделку, от имени владельца.

Как осуществляется продажа недвижимости по доверенности?

  1. Доверенность должна быть составлена у нотариуса, что станет основой более значительной юридической силы. Так как в процессе составления доверенности нотариус проверит юридическую чистоту сделки и составит документ правильно;
  2. В документе обязательно отражаются паспортные данные доверителя, а также поверенного лица. Непременно определяется полный перечень всех полномочий, которыми наделяется поверенное лицо на момент действия доверенности;
  3. Как правило, нотариусы имеют заготовленные формы, которые имеют полный перечень тех или же иных полномочий. Соответственно, процесс оформления документа осуществляется крайне быстро. В форме выбираются нужные полномочия, четко указываются все паспортные данные сторон, а также указываются данные на тот или же иной объект;
  4. Нужно определиться с видом доверенности. Если вы хотите наделить свое поверенное лицо максимальными полномочиями, то оформляйте генеральную доверенность, можно также оформить доверенность на продажу;
  5. При реализации имущества вы должны будете иметь на руках все документы на недвижимость, а также предоставить доверенность. На основании предоставленных документов будет составлен договор купли-продажи. В договоре обязательно будет отражаться не только информация о владельце имущества, то есть, о собственнике, но еще и будет указана вся информация, которая касается поверенного лица, осуществляющего сделку.

Особенности процесса продажи

В принципе, структура купли-продажи по доверенности ничем не отличается от стандартного варианта с предоставлением документов, определяющих право собственности. Вы можете от имени собственника подписать договор сотрудничества с агентством недвижимости, можете самостоятельно определиться с покупателем, а также подписать договор купли-продажи. Покупателям же опытные юристы советуют всегда перед сделкой проверять, действительна ли доверенность на текущий момент времени, или лучше всего весь процесс купли-продажи осуществлять в нотариальной конторе.