Арбитражная практика

Продажа земельного участка по доверенности

Продажа земельного участка может быть осуществлена по доверенности, если сама доверенность оформлена правильно и в ней указана информация, позволяющая доверенному лицу заключать сделки в сфере купли-продажи. В статье 185 ГК РФ указаны все основные нормы составления доверенности. Существуют определенные реквизиты, которые определяют доверенное лицо и доверителя, а также устанавливают все возможности, которыми наделяет собственник доверенное лицо. Если в доверенности указано, что представитель интересов имеет право осуществлять сделки по купли-продажи, то формируется стандартный договор, в котором в обязательном порядке должны быть указаны все данные собственника, а также все данные лица, которое представляет интересы собственника.

Нюансы продажи земельного участка по доверенности

  1. Наличие доверенности, если процесс реализации осуществляется представителем, является обязательным аспектом. Данный документ должен быть заверен нотариально. Если документ не имеет нотариального заверения, то осуществить процесс реализации земельного участка не получится (только от лица собственника);
  2. При совершении сделки по доверенности, покупатель рискует тем, что в дальнейшем, данная сделка может быть оспорена по различным пунктам. Именно по этой причине, опытные юристы уверены, что такие сделки должны осуществляться исключительно на основании сотрудничества с нотариусом. Во-первых, нотариус осуществит процесс проверки всех документов, то есть, проведет проверку юридической чистоты. Во-вторых, предупредит стороны об ответственности, которая формируется на основании осуществления данной сделки;
  3. Немаловажным аспектом считается правильное составление договора купли-продажи. Тут должны быть учтены все юридические тонкости и нюансы, именно так можно предотвратить в дальнейшем перспективу признания сделки недействительной.

Как осуществляется сделка?

В принципе, структура строения данной сделки будет стандартной:
  1. Сбор всех документов;
  2. Составление и подписание договора купли-продажи;
  3. Осуществление расчетов и подписание акта приема-передачи;
  4. Регистрация сделки;
  5. Регистрация прав собственности.
Перед оформлением сделки вы должны самостоятельно изучить доверенность. В ней должны быть указаны такие реквизиты:
  1. Все данные сторон;
  2. Четкое описание полномочий представителя (должно быть указано, что представитель имеет право осуществить продажу земельного участка;
  3. Должны стоять все подписи и реквизиты;
  4. Доверенность должна быть оформлена нотариально.
В принципе, продажа земельных участков по доверенности – процесс достаточно распространенный. В тоже время, нужно быть крайне внимательными и осторожными, чтобы впоследствии, ваши интересы не пострадали. Соответственно, сделку лучше производить посредством сотрудничества с юристом или же нотариусом.