Продажа земли под фермерское хозяйство

В соответствии с ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11 июня 2003 существует возможность осуществить приобретение земельных участков от муниципальных инстанций на ведение хозяйственной деятельности. В данном случае, речь идет о выращивании и реализации продуктов, которые относятся к сельскохозяйственному значению. В ЗК РФ в статье 77 указано, какие именно земли могут быть реализованы в данном случае, устанавливаются, что данные земли могут быть расположены исключительно за границами населенных пунктов, и могут использоваться исключительно в сфере нужд сельского хозяйства. Сегодня реализации данных земель может быть осуществлена государственными инстанциями на основании аукциона или же в том случае, если земельный участок в течение определенного количества времени находился в аренде и фермер желает его приобрести для дальнейшего ведения своей профессиональной деятельности.

Как осуществляется продажа земли под фермерское хозяйство?

В первую очередь нужно пройти специализированный процесс регистрации в налоговой службе, в качестве предпринимателя. Также нужно указать вид деятельности КФХ – крестьянско-фермерское хозяйство. Обратите внимание на то, что участниками данного хозяйства могут быть сторонние лица, наемные работники и пр. Регистрация осуществляется в течение пяти дней с момента подачи всех необходимых документов;
Процесс приобретения земельного участка осуществляется в стандартном варианте. Можно просто обратиться в органы местной власти и попросить продать тот или же иной участок земли, можно использовать различные федеральные программы, которые предоставляют возможность бесплатно арендовать земельные участки начинающим фермерам, можно принять участие в аукционе и пр. Сразу же нужно отметить, что в случае с приобретением, оформляется договор купли-продажи, который впоследствии может быть зарегистрирован и можно получить свидетельство, отражающее право собственности. Если речь идет об аренде, также составляется специализированный договор, в котором указываются назначения земель, площадь, расположение, срок аренды, а также арендная плата и способы расчетов;
Если речь идет о бесплатной аренде по федеральным программам, то очень важным аспектом считается целевое использование. То есть, нельзя арендовать участок и построить на нем дачные домики, а впоследствии сдавать их в аренду. В данном случае, государственные инстанции имеют право аннулировать аренду.

Особенности строительства на землях КФХ

Заметим, что если речь идет о собственности, то есть, земельный участок приобретен и есть свидетельство, отражающее его право собственности, в данном случае можно осуществлять строительство домостроения, но нельзя построить коттеджный поселок. В случае, если речь идет об арендованной земли, то нужно получать дополнительные разрешения на осуществление строительства.

Права на земельный участок при продаже недвижимости
В 552 статье ГК РФ указаны нормы прав на земельный участок при осуществлении реализации помещений, сооружений, определенных зданий. Указано, что вместе с правом на владение...

Оформление купли-продажи земли
В 37 статьей ЗК РФ определяются все особенности оформления сделки, которая напрямую касается реализации земельного участка. В статье 550 ГК РФ определено, что данный договор...

Согласие супруга на продажу земельного участка
В соответствии с законодательством РФ при любых действиях, будь-то переоформление или же продажа недвижимости, которые производит один из супругов, необходимо, чтобы все действия...

Продажа земельного участка по доверенности
Продажа земельного участка может быть осуществлена по доверенности, если сама доверенность оформлена правильно и в ней указана информация, позволяющая доверенному лицу заключать...