Арбитражная практика

Содержание договора купли-продажи недвижимости

В соответствиис п. 1 статьи 549 ГК основным содержанием договора считается обязательство продавца осуществить передачу имущественных прав на недвижимость покупателю. Покупатель же в свою очередь обязуется осуществить оплату за совершенное приобретение. Также в содержание договора входит детальное описание продавца и покупателя, объекта имущества, процесса осуществления расчета, суммы, которую покупатель обязуется оплатить и пр. Фактически, законодатель достаточно четко описывает структуру данного документа. Нарушение данной структуры влечет к тому, что договор может быть признан недействительным.

Основные моменты содержания договора купли-продажи недвижимости

  1. Документ должен быть создан в письменном виде;
  2. Закреплен подписями двух сторон;
  3. Договор не обязательно заверять нотариально, но переход права собственности регистрируется в специальной государственной инстанции;
  4. В договоре должны быть указаны основные реквизиты, которые определяет законодатель.
Сторонами договора являются:
  1. Продавец, то есть, собственник, который осуществляет реализацию имущества;
  2. Покупатель, который осуществляет приобретение и обязуется продавцу передать средства.
В случае, если договор подписывается доверительным лицом, то обязательно указываются и его данные, причем, определяются также данные по доверенности, которая позволяет осуществить сделку от имени продавца – собственника имущества.

Требования к составлению договора физическим лицом

  1. Существует четкое правило, которое определяет, что договор может быть подписан исключительно совершеннолетним лицом;
  2. Обязательным условием является полная дееспособность и отсутствие ограничений по состоянию здоровья.
К основным реквизитам относится информация о сторонах сделки:
  1. Все данные продавца;
  2. Все данные покупателя;
  3. Данные доверенного лица.

Основные моменты содержания документа

Естественно, сразу нужно указать наименование договора, а также указать все данные лиц, которые осуществляют подписание данного договора. В обязательном порядке осуществляется детализированное описание самого объекта. То есть, описание должно быть таким, чтобы была возможность впоследствии идентифицировать именно тот объект, который был реализован и приобретен.

Законодатель устанавливает жесткие требования, которые касаются указания стоимости объекта. Если данная стоимость не будет указана в документе, то он признается недействительным. Стоимость прописывается цифрами и буквами, указывается в договоре исключительно в национальной валюте.

Указываются данные, которые касаются порядка осуществления расчета. Тут все должно быть прописано четко и детально, чтобы впоследствии не возникали сложности с определением осуществления процесса уплаты по условиям договора.

К дополнительным условиям договора относится определение освобождения помещения, его передачи новому собственнику, рассмотрение вопроса спорных ситуаций и пр.

Генеральная доверенность на продажу недвижимости
Доверенность составляется в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Доверенность представляет собой специализированный документ, который предоставляет право распоряжаться...

Существенные условия договор продажи недвижимости
В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор должен быть составлен единым документом в письменном виде. Обязательно он подписывается сторонами сделки. К существенным условиям...

Стороны договора купли-продажи недвижимости
В статье 454 ГК РФ четко указывается, что в сделке с недвижимостью есть две стороны – продавец, а также покупатель. Законодатель позволяет осуществлять данные сделки третьими...

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости
Моментом заключения договора купли-продажи в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается момент официальной регистрации данного договора. В случае, если речь идет о нотариальном...