Существенные условия договор продажи недвижимости

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор должен быть составлен единым документом в письменном виде. Обязательно он подписывается сторонами сделки. К существенным условиям является четкое описание предмета договора, сторон, процесса осуществления расчета и передачи имущества, иные условия, которые определяют разрешение спорных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами сделки. Законодатель фактически четко устанавливает форму и содержание документа. Несоблюдение данных условий влечет за собой возможность признания договора недействительным. Если договор был составлен юридически неграмотно, то произвести процесс регистрации перехода прав на данную собственность, будет практически невозможно.

Важные и существенные условия договора продажи недвижимости

В соответствии с п. 18 Постановления от 18.02.1998г. №219, существенным условием договора считается детальное описание сторон сделки. То есть, в данный документ вносятся данные продавца, как собственника недвижимости, а также покупателя, к которому впоследствии перейдут права на данную собственность. Если приобретение осуществляется юридическим лицом, то в обязательном порядке указываются все данные юридического лица, включая полное наименование, ИНН, дату регистрации органа и пр.;
Существенным считается описание предмета договора. Нужно заметить, что в статье 554 ГК РФ указывается, что в данном договоре непременно должны быть указаны такие данные, которые позволяют четко определить и установить то имущество, которое передается покупателю. Соответственно, данные должны быть точными, перенесенными в договор с правоустанавливающих документов;
В договоре, в обязательном порядке должна быть четко определена стоимость объекта. Причем, стоимость указывается исключительно в национальной валюте. В соответствии со статьей 555 ГК РФ отсутствие данной информации позволяет в дальнейшем признать договор недействительным;
Обязательно указываются все данные по поводу осуществления расчетов. То есть, указывается сумма задатка и сумма, которая будет выплачена покупателем в процессе подписания договора. Если речь идет о рассрочке, то в данном пункте определяется своеобразный график осуществления платежей;
Договор должен быть подписан сторонами сделки.

Регистрация перехода прав собственности

Существует многогранное мнение по поводу момента заключения сделки. Кто-то считает, что данным моментом должен быть признан момент подписания самого договора, но практика показывает, что официально признается договор подписанным именно в момент регистрации перехода прав собственности. Чтобы осуществить процесс регистрации непременно нужно внимательно отнестись к составлению самого договора. Как мы уже сказали выше, договор будет признан недействительным, если он будет составлен юридически неграмотно, а это значит, что зарегистрировать переход права собственности в данном случае, будет нереально.

Содержание договора купли-продажи недвижимости
В соответствиис п. 1 статьи 549 ГК основным содержанием договора считается обязательство продавца осуществить передачу имущественных прав на недвижимость покупателю. Покупатель...

Момент заключения договора купли-продажи недвижимости
Моментом заключения договора купли-продажи в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, считается момент официальной регистрации данного договора. В случае, если речь идет о нотариальном...

Генеральная доверенность на продажу недвижимости
Доверенность составляется в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Доверенность представляет собой специализированный документ, который предоставляет право распоряжаться...

Продажа квартиры по доверенности
В случаях, когда владелец квартиры не имеет возможности лично присутствовать при осуществлении сделки продажи квартиры, не зависимо от причин, ему рекомендуется на правовой...