Исполнение договора купли-продажи недвижимости

Исполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимости представляет собой передачу имущества от собственника – продавца покупателю. А также передачу денежных средств в виде стоимости недвижимости от покупателя продавцу. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, который составляется в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК. Соответственно, становится понятно, что существует четко нормированная юридическая процедура передачи недвижимости, которая непременно фиксируется в соответствующих документах. Чтобы произвести последующую процедуру регистрации перехода прав собственности, обязательно нужно предоставить данный акт.

Что собой представляет исполнение договора купли-продажи недвижимости?

В самом договоре, в обязательном порядке формируются обязанности сторон. Так, за продавцом закрепляется обязательство передать имущество покупателю, а также передать все технические документы на недвижимость. Кроме того, устанавливаются четкие сроки передачи ключей и выселения из квартиры. Покупатель в свою очередь берет на себя обязательства приобрести квартиру и выплатить за нее указанную сумму средств, в соответствии с указанными нормами расчета. После, продавец должен оформить все необходимые документы и произвести процедуру регистрации перехода прав собственности;
Фактически, исполнение всех нюансов, прописанных в договоре, и является основным моментом исполнения всей сделки;
При неисполнении определенных пунктов ранее подписанного договора, стороны имеют право расторгнуть сделку.

Выполнение условий

Естественно, каждая сторона имеет право внести в договор особые условия, которые будут основой формирования совершенно иных аспектов и обязательств. Например:

Можно указать необходимость подписания передаточного акта перед передачей денежных средств;
Можно указать, что передача денежных средств будет осуществляться исключительно в присутствии юриста или же нотариуса, а полученные средства должны будут пройти проверку на подлинность;
Можно оказать, что одна из сторон берет на себя полностью все обязательства по уплате услуг агентства, нотариуса, и пр.;
Можно указать все нюансы последующего процесса регистрации перехода прав.

Как вы понимаете, нарушение исполнения условий договора – основа обращения в судебную инстанцию для расторжения договора. Тем не менее, перед тем, как обратиться в суд, стороны должны постараться рассмотреть и разобраться в деле самостоятельно. Как вы понимаете, в соответствии со статьей 450 ГК РФ формируются четкие границы возможностей пересмотра, условий договора купли-продажи, также разрыв договора может быть осуществлен по желанию и обоюдному решению сторон. Полное исполнение всех условий договора – возможность предотвратить сложности процесса его последующего расторжения.

Принудительная продажа недвижимости
Чаще всего принудительная продажа недвижимости осуществляется на основании раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Статья 35 СК РФ гласит, что все имущество,...

Продажа недвижимости до 3 лет
Согласно 220 статье НК РФ при реализации квартиры, собственник обязан уплатить налог. Размер налога четко определяется законодательной базой - 13%. Если квартира была в...

Затраты на ликвидацию предприятия
Вся суть и структура ликвидации предприятия описана в статье 63 ГК РФ. Затраты на осуществление данного процесса будут достаточно существенными. Придется потратить средства на...

Договор купли-продажи недвижимость с рассрочкой платежей
Структура договора купли-продажи недвижимости четко указывается в статье 454 ГК РФ. Та же структура в том случае, если речь идет о подписании договора купли-продажи с условиями...