Продажа земельного участка с домом

Процедура продажи земельного участка с домом, во многом схожа с процессом реализации и составления договора на реализацию земли. Но, нужно указывать все данные не только на земельный участок, но еще и на строение, которое на нем расположено. Соответственно, продавец должен собрать пакет документов не только на земельный участок, но и на строения, которые расположены на нем. А в договоре купли-продажи в обязательном порядке указывается сразу информация об участке, с точным указанием адреса, размера и определенных данных кадастрового паспорта, так и о строении с четким указанием всех технических характеристик.

Как осуществляется продажа земельного участка с домом?

Продавец собирает все правоустанавливающие и технические документы, как на помещение, так и на земельный участок. Это регистрация права собственности, выписки из реестра, технический и кадастровый паспорт, данные о прописанных лицах в помещении, данные о приобретении собственности на дом и участок (завещание, дарственная, купля-продажа и пр.);
После изучения всех документов составляется договор купли-продажи. В договоре указывается информация о сторонах сделки. Тут обязательно указать паспортные данные и адрес проживания продавца и покупателя. Указывается сам объект договора. Помните, что в соответствии со статьей 550 ГК РФ договор должен быть составлен в письменной форме и подписан двумя сторонами. Законодатель позволяет осуществлять сделку без нотариального заверения, тем не менее, сотрудничество с нотариусом снижает шанс риска оспаривания сделки. В документе также указывается вся точная информация об участке и строении, определяется точная стоимость, как участка, так и строения. Указывается общая стоимость, причем, цифрами и прописью. Указывается информация о том, как будет производиться расчет, определяются дополнительные нюансы сделки. Лучше всего, чтобы данный документ составлял опытный нотариус.

Важные моменты сделки

При заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:

Если участок и дом продаются на основании одного – единого договора, то нужно в документе оба объекта описывать крайне внимательно, чтобы была возможность идентифицировать, как участок земли, так и строение, которое на нем расположено;
В описании земельного участка, в обязательном порядке нужно точно указать местоположение, а также категорию земель. К обязательной информации относиться номер, площадь и указание информации о документах, которые дают право собственности на данное имущество продавцу;
В описании самого дома указывается назначение, данные о документах на собственность, точный адрес, площадь, иные технические данные;
В договоре лучше всего указать общую сумму стоимость договора, с четкой и правильно составленной разбивкой. То есть, отдельно указывается стоимость участка, отдельно – дома, потом – общая сумма.

Продажа муниципальной земли
В статье 38.1 ЗК РФ указывается весь порядок реализации муниципальных земель. Определено, что такие земли могут быть реализованы исключительно на основании аукционов. В данной...

Типовой договор купли-продажи земельного участка
При осуществлении сделки с земельными участками нередко используются типовые договора на куплю-продажу. Такие договора можно найти в интернете на юридических ресурсах. Вашему...

Продажа части земельного участка
Реализация части земельного участка производится практически также, как и всего земельного участка. Договор купли-продажи должен составляться в соответствии с 454 статьей ГК РФ,...

Продажа земельного участка
Продажа земельного участка начинается с составления договора купли-продажи, после, новый собственник обязан осуществить процедуру регистрации перехода всех прав на данную...