Арбитражная практика

О сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение от 21 июля 2011 года № 2-945/2011. Новосибирская область.

Поступило в суд 21 июля 2011 года

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Бобриковой А. О.

С участием представителя истца Ищенко А.В.

При секретаре Раскольниковой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьякова Н.С. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Дьякова Н.С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просит сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 56, 4 кв. м., жилой площадью – 43,9, вспомогательной площадью – 12,5 кв. м. согласно плана <адрес> экспликацией к поэтажному плану здания (строения) составленного ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она, Дьякова Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств были произведены перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней и коридором. Кухня и жилая комната перепланированы в кухню-гостиную без изменения местоположения рабочей зоны кухни. В рабочей зоне кухни установлены мойка и плита. Мойка подсоединена к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтирована несущая перегородка между туалетом и ванной. Туалет и ванна перепланированы в совмещенный санузел. В совмещенном санузле установлены ванна, умывальник и унитаз. Подсоединение приборов выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки на растворе по слою гидроизоляции. В результате выполненной перепланировки изменились общая, жилая и вспомогательная площади квартиры – общая площадь увеличилась на 0,8 кв. м., а вспомогательная площадь уменьшилась на 13,0 кв. м. В соответствии с заключением по результатам технического обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, данным ООО «<данные изъяты>», при перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронуты. Конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка и переустройство не повлияли на несущие конструкции здания, их надежность, прочность, долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Так же в указанном выше заключении сказано, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В ответ на обращение в Администрацию Первомайского района г. Новосибирска об утверждении ранее выполненной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> был получен отказ и рекомендация обратиться в суд.

Представитель истца – Ищенко А.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика – мэрии г. Новосибирска, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело без их участия (л.д. 26).

Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Дьякова Н.С. является собственником двухкомнатной квартиры на шестом этаже жилого дома, общей площадью 55,6 кв. м., в том числе жилой 30, 1 кв. м. кв. м., по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу <адрес> в г. Новосибирске имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения 55,6 кв. м., жилая 30,1 кв. м., вспомогательная 25,5 кв. м., лоджия – 3,9 кв. м.: коридор (№) – 8,0 кв. м., жилая комната (№) – 11,7 кв. м., кухня (№) – 11,2 кв. м., сан.узел (№) – 4,1 кв. м., сан.узел (№) -2,2, лоджая (№) – 3,9 кв. м. (л. д. 13).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 56,4 кв.м., жилая 43,9 кв.м., вспомогательная площадь 12,5, лоджия – 3,9 кв.м.,: коридор (№) – 6,4 кв.м., жилая комната (№) – 18,4 кв. м., кухня-гостиная (№) – 25,5 кв. м., сан. узел (№) – 6,1 кв. м., лоджия (№) – 3,9 кв. м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) (л.д.11-12).

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от 01.03.05 г., так как при этом не создается угроза жизни и здоровью. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) изменения объемно-планировочных решений <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.(л.д. 12).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцу сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.20).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истцу в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Дьяковой Н.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., вспомогательной площадь 12,5 кв.м., лоджий, балконов 3,9 кв. м. согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: коридор (№) – 6,4 кв.м., жилая комната (№) – 18,4 кв. м., кухня-гостиная (№) – 25,5 кв. м., сан. узел (№) – 6,1 кв. м., лоджия (№) – 3,9 кв. м.,

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное Решение принято 29.07.2011 года

Председательствующий судья А. О. Бобрикова