Арбитражная практика

Решение от 30 марта 2012 года № А53-3829/2012. По делу А53-3829/2012. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону

30 марта 2012 Дело № А53-3829/12

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2012

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2012

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Кашарского района Ростовской области

к Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области

об обязании освободить нежилые помещения;

при участии:



от истца – представитель не явился;

от ответчика - представитель явился;

Установил:

в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление Администрации Кашарского района Ростовской области к Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области об обязании освободить нежилые помещения расположенные по адресу: сл. Кашары ул.Ленина д. 58 и передать их по акту приема-передачи Администрации Кашарского района Ростовской области.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания подтверждается почтовыми уведомлениями от 21.02.2012 с учетом публикаций судебных актов в сети Интернет.

Согласно представленному отзыву ответчик исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Согласно правилам, установленным статьями 136 и 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с абзацем 2 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», согласно 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом суда, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания.

Ввиду отсутствия возражений и ходатайств сторон судом объявлено о переходе к стадии судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд



Установил:

Между Администрацией Кашарского района Ростовской области и Кашарским сельским поселением Кашарского района Ростовской области был заключен договор № 15 от 25.02.2011 аренды нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности Кашарского района Ростовской области. Предметом данного договора являлись нежилые помещения площадью 182,55 кв.м. Данные помещения находятся в административном здании, которое расположено по адресу: сл. Кашары, ул. Ленина, д.58. Здание является муниципальной собственностью МО «Кашарский район», что подтверждается свидетельством о регистрации права серия 61 АГ№ 661641, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 28.09.2007.

Факт передачи спорного имущества подтверждается актом сдачи-приемки нежилых помещений (строений) от 25.02.201.

Договор аренды № 15 от 25.02.2011 заключен сроком на 10 месяцев с 01.03.2011 г по 31.12.2011.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ 13.08.2004 данный договор государственной регистрации не подлежал.

В силу пункта 6.1. договора договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон. В случае, если ни одна из сторон за 1 месяц до истечения срока действия договора не заявит о прекращении договора, он считается продленным на следующий срок.

Требования данного пункта арендодателем было выполнено. Администрацией Кашарского района Ростовской области в адрес Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области направлялись письма (№ 1169 от 05.07.2011; №1495 от 23.08.2011; № 1967 от 09.12.2011; № 2069 от 27.12.2011) о том, что договор аренды перезаключен на новый срок не будет и что данные помещения необходимы Администрации Кашарского района Ростовской области для собственных нужд.

В адрес арендодателя арендатором было направлено письмо № 810 от 23.11.2011 о намерении продлить срок договора аренды, на данное письмо был дан ответ об отказе в продлении договора аренды № 15 от 25.02.2011.

Несмотря на это, Кашарское сельское поселение Кашарского района Ростовской области отказывается в добровольном порядке освободить и передать собственнику ранее арендуемые помещения и настаивает на заключении договора аренды на новый срок.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Материалами дела подтверждается, что 05.07.2011; 23.08.2011; 09.12.2011; 27.12.2011 Администрация Кашарского района Ростовской области направила в адрес Администрации Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области уведомления о нежелании пролонгировать спорный договор аренды и о необходимости передаче арендуемого помещения по акту приема-передачи. Указанные уведомления были получено ответчиком.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения муниципальной собственности № 8440-2, заключенного между Администрацией Кашарского района Ростовской области и Администрацией Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области прекратился с 31.12.2011.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения договора правовые основания для пользования ответчиком спорным имуществом отпали, у него возникла законная обязанность по возврату спорного имущества.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата спорного имущества и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме с учетом освобождения ответчика от оплаты госпошлины на основании ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию Кашарского сельского поселения Кашарского района Ростовской области освободить нежилые помещения общей площадью 182,55 кв.м., расположенные по адресу: сл. Кашары, ул. Ленина, д. 58, и передать их по акту приема-передачи Администрации Кашарского района Ростовской области.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший Решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Меленчук И.С.